RealProperty曾經通過稱為“Seisin的製服”的儀式行為轉移，其中轉移土地的人從土地上的草坪枝或土地上的人們劃分給接入土地的人。

口頭和/或書面合同可能伴隨著姿態，但只有“Seisin的製服”合法轉移到財產上。當然，今天，Real財產的標題由契約傳達。物業契約是一份書面和簽署的法律文書，用於將實際財產的所有權從以前的所有者（授予者）轉移到新所有者（受讓人）。

契約可以以多種方式分類。廣泛地，契約是官方或私人的。官方行為根據法院或法律程序執行，例如受託人的行為和稅務行為。然而，大多數財產交易涉及私人契約。

契約也基於製定者提供的標題保修類型進行分類。一般保修契約提供最高水平的買方保護，而Quitclaim契約通常提供至少。

Quitclaim契約最常於轉移家庭成員之間的財產或治愈標題上的缺陷，例如名稱的拼寫錯誤。雖然它們是相對普遍的，但大多數房地產經紀人都有與他們處理的經驗，但它們通常用於各方彼此了解的交易中，因此更有可能接受與缺乏買方保護相關的風險。當房產轉移所有權而不銷售時，它們也可以使用，即沒有涉及任何資金。

由於Quitclaim契約提供瞭如此有限的買方保護，因此在您以這種方式購買物業時，重要的是要理解您所遇到的內容。以下是關於這些合同的五件事。

1.您正在購買任何契約的最少保護。

也稱為非保證契約，一個QuitClaim契約傳達了無助者目前在財產中的任何興趣。制保委員會只有“彌補，發布，退出”，他們對受讓人的利益。關於標題質量的保證或承諾。該契約將通過包括語言澄清這一點，“制定者沒有保證，表達或暗示，關於本文所描述的財產中的標題。“

在戒律承擔的必要手犯沒有興趣的情況下，托爾·托爾斯憑藉QuitClaim契約並沒有收購無保險人的權利。

2.只接受您知道和信任的授予者的quitclaim。

由於Quitclaim契約沒有關於製定者標題的質量的保證，他們最適合彼此認識的人之間的低風險交易，並且通常涉及不匯款。因此，QuitClaim契約通常用於將家庭內的財產轉移，例如從父母到成年子女之間的兄弟姐妹，或者在財產所有者結婚時，想要將配偶添加到標題之間。

已婚夫婦一起擁有一個家庭，後來離婚也使用Quitclaim契約。當一方在離婚結算中收購家庭時，另一方可以執行戒指事後契約，以消除對財產的興趣（並遵守法院的決定）。

3。它們可用於清除標題缺陷。

在房地產標題的記錄歷史中，Quitclaim契約通常用於治療缺陷（標題上的“雲”）。標題缺陷包括諸如諸如措辭問題（例如，在不符合國家標準的文檔上）的項目，缺少簽名（例如配偶的簽名），或者未能正確錄製房地產文檔。例如，如果贈款人的名稱拼寫在公共錄製中的保修契約上，則可以向受讓人執行正確拼寫的QuitClaim契約以完善標題。

作為另一個例子，假設標題搜索表明，過去的製保者的配偶可能對該物業有興趣，因為它們沒有正確執行標題鏈中的過去契約。在這種情況下，可以要求過去的製約者的配偶向當前所有者執行QuitClaim契約，“退出”他們可能在財產中的任何興趣。

4.它們與傳輸標題的保修契約一樣有效，但只有標題是好的。

如果保險人交付契約的職位，則QuitClaim契約可以作為保修契約傳達標題。然而，這是缺乏任何保證，從受讓人的角度來看，就會讓Quitclaim契約減少吸引力。例如，如果標題含有缺陷，則贈款對契約下的補助人沒有法律追索權。如果保險人不確定標題的狀態（無論是含有任何缺陷）還是根據標題契約下不承擔任何責任，則經常使用QuitClaim契約。

5.quitclaim契約會影響所有權和契約上的名稱，而不是抵押貸款。

由於這一點，Quitclaim契約通常不用於所涉及的財產具有未償還抵押的情況。畢竟，許多授予者難以償還抵押貸款，而不會出售該物業。

但是，在某些情況下，當補助人有抵押貸款時，使用了QuitClaim契約。在這種情況下，即使在所有權通過執行戒指契約後，仍然對抵押貸款持責任。quitclaim契約轉移標題，但不影響抵押貸款。

如果抵押貸款載有銷售條款，這種情況會變得更糟，這是一項常見的規定，規定整個貸款在標題轉移後立即到期（不僅僅是如果物業“被賣出”，則交換金錢，似乎似乎“銷售”名稱似乎是暗示）。

如果制定者在相信抵押貸款將使抵押貸款扣除抵押貸款的情況下退出該財產，則無助人沒有追索者，如果受讓人停止將該財產銷售給另一方。為了減輕潛在的財務和法律困境，受讓人可以與貸款人（貸方的批准）或再融資的抵押貸款，並償還原始貸款。要為製定者添加保護，可以繪製一個可靠的可執行協議，以記錄付款條款。

底線

所有者的所有權的轉讓是由契約制定的。某些基本要素必須載在契約中，以便合法操作。不同的行為為受讓人提供各種水平的保護，契約的形式決定了製劑的義務。

Quitclaim契約提供租謊買方保護水平，通常用於家庭成員之間的標題轉移或清除標題上的缺陷。如果該物業隨著所謂的“專用契約”-為什麼可能是糾正契約，禮物契約或釋放的契約-它通常不比Quitclaim契約的保護。務必諮詢合格的房地產律師：行為是影響所有權利益和權利的重要法律文件。