房地產投資
投資房地產的主要原因
了解為什麼房地產被認為是良好的投資
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3月25日，2021年
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目錄
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現金流
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稅收休息和扣除
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升值
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構建權益和財富
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portfolio多樣化
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房地產槓桿
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競爭風險調整的返回
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通脹對沖
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房地產投資信託（REITS）
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底線
投資房地產的好處無數。投資者可以享受良好的資產，投資者可以享受可預測的現金流量，優異的回報，稅收優勢和多樣化-它可以利用房地產建立財富。
考慮投資房地產？以下是您需要了解的房地產福利以及為什麼房地產被認為是良好的投資。
鍵Takeaways
- 房地產投資者通過租金收入，升值和依賴財產的業務活動產生的利潤賺錢。
- 投資房地產的好處包括被動收入，穩定的現金流量，稅收優勢，多樣化和槓桿。
- 房地產投資信託（Reits）提供一種投資房地產的方法，而無需擁有，經營或財務屬性。
現金流
現金流量是抵押貸款支付和運營費用後的房地產投資淨收入。房地產投資的一個主要好處是它能夠產生現金流量。在許多情況下，隨著您的抵押貸款-並建立您的公平，現金流量只會隨著時間的推移而加強。
稅收和扣除
房地產投資者可以利用眾多的稅收休息和扣除，這可以在稅收時省錢。通常，您可以扣除擁有，操作和管理屬性的合理成本。
快速事實
您可以貶值建築物的成本，但不是土地。
由於購買和改善投資財產的成本可以通過其使用壽命（住宅物業27.5歲;商業39歲）折舊，因此您可以從幾十年的扣除中受益，幫助降低稅收收入。另一稅PERK：您可以使用1031交換推遲資金增益。
升值
房地產投資者通過租金收入賺錢，由財產依賴商業活動產生的任何利潤，以及欣賞。房地產價值隨著時間的推移而往往會增加，並且投資良好，在銷售的時候，你可以贏得利潤。租金也傾向於隨著時間的推移而上升，這可能導致現金流量更高。
來自聖路易斯美聯儲銀行的此圖表顯示了U.S.自1963年以來的平均房價。灰色陰影的區域表明了美國秘密。
構建權益和財富
當您償還房地產抵押時，您將建立股權-這是一部分淨值的資產。隨著您的構建權益，您有槓桿率購買更多的屬性，並增加現金流量和財富。
portfolio多樣化
投資房地產的另一個好處是其多元化潛力。房地產具有低點，在某些情況下與其他主要資產課程負相關。這意味著將房地產添加到多樣化資產組合中，可以降低投資組合波動，並每單位風險提供更高的回報。
房地產槓桿
槓桿是使用各種金融工具或借用資本（例如，債務）來增加投資的潛在回報。例如，抵押貸款支付20％的付款，讓您100％的房子您想要購買-這是槓桿作用。因為房地產是一個有形的資產，可以作為抵押品，融資的一個有形資產。
競爭風險調整的返回
房地產回報率隨著所在的因素，資產類別和管理等因素而變化。儘管如此，許多投資者的目標是擊敗標準普爾500指數的平均回報-許多人在他們說“市場”時會引用什麼。過去50年的平均申報表約為11％。
充氣套管
房地產的通脹對沖能力源於GDP增長與房地產需求之間的積極關係。隨著經濟的擴大，對房地產的需求推動租金更高。反過來，這轉化為更高的資本值。因此，房地產通過將一些通脹壓力傳遞給租戶來維持資本的購買力，並通過將一些通脹壓力納入資本升值的形式。
抵押貸款歧視是非法的。如果您認為您已被基於種族，宗教，性別，婚姻狀況，公共援助，國家來源，殘疾或年齡的使用，您可以採取措施。一個這樣的步驟是向消費者金融保護局提交一份報告，或者與美國住房和城市發展部（HUD）提交。
房地產投資信託（Reits）
如果您想投資房地產，但尚未準備好跳轉到擁有和管理房產，您可能希望考慮房地產投資信託（REIT）。您可以在主要股票交易中購買和銷售公開交易的房地產。許多貿易在高卷下，這意味著你可以快速進入和擺脫位置。Reits必須向投資者支付90％的收入，因此他們通常提供比許多股票更高的股息。
底線
儘管投資房地產的所有好處，但存在缺點。其中一個主要是缺乏流動性（或將資產轉換為現金和現金轉化為資產的相對困難）。與股票或債券交易不同，可以在幾秒鐘內完成，房地產交易可能需要數月才能關閉。即使在經紀人的幫助下，它也可能需要幾個星期的工作只是為了找到合適的交易對手。
儘管如此，房地產是一個易於理解的獨特資產課程，並可以提高投資者組合的風險和回報概況。在自己的房地產上，提供現金流量，減稅，股權建築，競爭風險調整的回報，以及對沖通脹的對沖。無論您是否投資物理性質或重新獲得，房地產也可以通過降低波動性來增強投資組合。
