尋求曝光房地產的投資者可以尋求購買和出租的投資物業，或者他們可以購買房地產投資信託（REIT）的股票。成為房東提供了更大的槓桿和更好的實現大返回的機會，但它具有長長的麻煩列表，例如收集租金並響應維護問題。Reits提供了更簡單的方式來投資房地產，通過股息賺取一致的收入，但它們賦予較少的控制權，他們的上行趨勢往往低於租賃物業。

樓主優點

成為房東提供了幾個優點。也許最大的優勢是槓桿作用。信用良好的投資者可以購買租賃物業，只需20％，餘地融資。因此，投資者的現金支出達10萬美元僅為20,000美元。如果該物業的價值在第一年增加了20％，則在熱門房地產市場中的數量不是聞所未聞，那麼投資者享有100％的回報。

雖然必須對資金金額進行抵押貸款，但智能房地產投資者在租金收入中獲得足夠的資金，以彌補抵押貸款，留下貸款作為利潤。這使投資者可以從房產升值和租戶的租金賺錢。

Landlord缺點

作為房東是一個比擁有REIT的股票更具實證的投資。許多已經進入購買租賃物業業務的人迅速了解到，管理所有物業所需的時間成為另一個全職工作。考慮購買租賃物業的人應該為巨大的時間承諾支撐自己，或者準備支付專業物業經理以處理所涉及的細節，例如廣告職位空缺，收集租金和處理違約租戶。

然後有擁有財產的無數費用。根據租賃協議的書面方式，房東可能對從洩漏的龍頭到破碎的冰箱中的所有內容負責。這可以快速吃投資者的利潤。此外，每次租戶的廁所都不適當地沖洗，處理瘋狂的深夜電話呼叫可能會阻礙生活質量。

ReitPros

也許購買Reit股票而不是租賃屬性的最大優勢是簡單的。ReitInvesting允許在不參與實際購買，管理和銷售房產的麻煩的情況下分享價值升值和租金收入。多元化是另一個好處。建立一個人自己的租賃物業的多元化投資組合需要休息預算和大量的時間和專業知識。在一個簡單的購買中投資正確的Reit提供了為您的多元化。此外，雖然租賃屬性是可能有利可圖的投資，但它們可能是高度的，特別是當房地產市場變得柔軟時。另一方面，Reit股票可以在一個五分鐘的電話中兌換現金。

Reit缺點

Reits缺乏融資租賃物業提供的利用。由於法律要求REIT向投資者分發90％的利潤，只需10％即可通過投資額外的屬性來增長公司.1因此，重新股價很少成長如同說，矽谷科技公司很少繳納股息，並且通常將其利潤的每一分錢投入增長和創新。

ReitInvesting提供的控制權不如是房東。當投資者購買租賃物業時，投資者可以在擁有它之前看到，觸摸和聞到每個屬性。投資者可以研究當地的租賃市場，並審查最近性質如何獲得的數據。購買Reit股票意味著將該控制權調到別人。這可能是投資者不想做出這樣的決定的理想選擇，但那些喜歡動手方法的人可能會變得更好地作為地主。