最傳統的房國形式是擁有一個房屋和建造的土地。那些希望避免室外維護和保養費用的人可能會購買公寓或聯排別墅。還有另一個房屋選擇：只購買房屋並租賃它佔用的土地。

在租賃的土地社區中購買房屋使您可以擁有一個否則可能無法負擔的家。然而，存在缺點，這種類型的購買缺乏傳統房屋的一些好處。

基礎知識

有訓練有素的眼睛，你通常可以發現租賃的土地物業，即使沒有明確說明。尋找的關鍵字包括“製造的家庭”和“租賃權益”。外觀特點可能包括共享設施，例如“關聯池”或“協會網球場”。租賃物業的價格往往低於市場價值，以糾正其他財產。

例如，如果傳統三居室，雙衛生間，1,600平方英尺的房屋的速度約為50萬美元，則租賃土地上的可比家庭可能會花費150,000美元。租賃物業房屋也可能有價格的高檔功能。

陡峭的房主協會（HOA）費用還表明上市可能是租賃土地財產。普通的HOA費用每月可能約為250美元，而租賃土地物業的HOA費用可能為每月900美元。如果您查看房屋所在的附近的衛星地圖，房屋可能會靠近，風格非常相似。最後，在一個典型的社區，有些家庭有自己的游泳池，而在一個租賃的土地社區中都不會。

房地產列表並不總是列出租賃土地物業。有時，由於代理人的邋，或者因為代理商或賣方試圖隱藏一些東西，關鍵信息被遺漏了房地產上市。調查隱藏的事實，從來沒有購買租賃的土地物業，而不徹底了解這種房屋所有權的不尋常特徵。

租用陸地屬性的類型

有幾種類型的住宅租賃土地屬性，最常見的類型因地區而異。在夏威夷和特拉華州，有LeaseholdCondos.12在美國原住民預訂等地區，如棕櫚泉，您可以在洛杉磯購買租賃預訂土地的物業。甚至在郊區的家園裡很高，郊區有租賃-土地物業，如峽谷國家.4佛羅里達州和亞利桑那州也有許多租賃土地退休社區.56

租賃土地屬性存在於其他領域，但由於租賃土地是一種非傳統購買物業的方式，每個州都不提供此選項。拖車公園，也許是最常見的租賃地區形式，幾乎可以在任何地方找到。

當您在租賃土地上購買房屋或公寓時，您將像往常一樣抵押抵押貸款。每月抵押貸款將減少，因為家庭的購買價格較低，但您也必須支付大幅度的每月土地租賃費。因為土地租賃物業通常位於相似性質的整個社區中租賃土地物業也可與HOA費用覆蓋景觀美化，社區池，社區建築等。

一般注意事項

如果您認為購買租賃土地上的財產可能是對您的合適的，您應該考慮以下內容。

租約剩餘的時間是多少？

如果剩餘租約的長度比你希望留在家裡的時間較少，你應該詢問在租賃期結束時對您在財產的興趣發生的事情。租賃期限也會影響您為家庭提供資金的能力。如果土地上的剩餘租賃期限為20年，則可能難以或不可能獲得抵押貸款，並且您想要一個30年抵押貸款。

理想情況下，超過您潛在的壽命的租約將保護您的財務興趣和您的安心。雖然你可能不會在你的餘生中生活在這個家中，但有那個選擇很好。如果您賣家，剩餘的租賃期限會對您的銷售價格產生積極影響。

投降條款的條款是什麼？

如果租賃在您仍然擁有房屋的情況下，請檢查投資條款。如果租約到期並沒有更新，您將不得不放棄使用您家的建造的土地。一些投降條款規定您還必須投降到土地（即，您的公寓，聯排別墅或房屋）的任何改進。通過在購買之前獲取信息，避免醜陋的驚喜。

每月多少，經常調整，以及多少錢？

如果有HOA費用，請詢問其他人的疑問。您希望通過購買租賃土地物業，確保您真的會省錢，並且您不會被迫通過升級成本來遷移。

我最好租房嗎？

考慮是否租賃土地上擁有房屋是租賃的。這兩種方式類似，包括支付由另一方決定的月度費用。擁有傳統的家庭可能會給你更大的自由;如果這對您很重要，可能會值得保存下調付款或增加您的收入，以便有資格獲得傳統家庭的良好抵押貸款。

優點

這是一個很大的優勢，您可以購買您的家遠低於傳統家庭，因為您不必購買土地。與此同時，租賃土地物業可能比為兒童和寵物為生活的公寓提供更好的環境，您可以投資租賃為您節省您的資金。

買家可以居住在一個高價的位置，他們無法提供。例如，在加利福尼亞州亨廷頓海灘。，在太平洋附近有幾個移動房屋社區。甚至在亨廷頓海灘買入入門級房屋，您可能需要約40萬美元的價格在拖車公園購買入門級住宅，比較可能花費40,000美元.8

租賃陸地社區通常包括在傳統社區中並不總是在球場，游泳池，網球場，遊樂場和高爾夫球場中找到的設施。由於社區協會方面，任何HOA費用可能包括使您的草坪定期割草。

此外，因為你沒有土地，你可能會有較低或沒有財產稅，這可以採取一些刺痛的租賃土地和HOA費用。在某些地區，地方法律限制了租賃土地費每年可以增加的金額。

缺點

擁有租賃土地的房屋最重要的缺點與建築股權有關。對於許多人來說，居民主擁有是財富的主要來源。憑藉租賃土地物業，您的風險根據投降條款的條款損失租約的所有公平。房屋的轉售可能比轉售傳統家居更困難，特別是因為每年通過年份，租約上的剩餘術語縮短了。

出於這個原因，如果您想向您的繼承者留下一些東西，租賃土地上的房屋幾乎就像傳統家庭一樣有價值。

租賃土地屬性通常是HOA的一部分，這意味著額外的月費，有些不可預測的費用。雖然HOA費用通常是每個月的設定量，但它們每年都可以上升。HOA還可以徵收適用於主要社區物業維修或升級的特殊評估，創建一個大型意外的賬單。

對於那些不利用游泳池等普通設施的人來說，HOA費用可能是特別麻煩的，或者願意努力做自己的景觀才能省錢。