Zillow是在線最受歡迎的房地產數據庫之一。成立於2006年以前的Microsoft高管RichBarton和LloydFrink，基於西雅圖的Zillow列出了有關數百萬家庭出售和租用的信息，並在美國和加拿大中搜索了使用不同標準的特定區域的家庭。-不限於價格，臥室和浴室數量，方形鏡頭，房屋類型以及其他設施。

Zillow的主要特徵之一是其困惑，是一個受歡迎的消費工具，了解房屋值多少錢。這些估計基於來自可比銷售和公共數據等來源的信息。Zestimates在2011年推出了大約9000萬房屋的信息，擴大了它的觸及，為用戶提供大約超過1億家的數據.23

如果您希望看到您的家庭的價值有多變化，如果您的房屋的評估價值足夠高，以便讓您再融資，或者讓您在新房屋上花在他的新房屋上花費多少，Zestimates為用戶提供了家庭估值的起點。

但有幾個原因這些數字可能不如你想要的那樣準確。

不准確的基本信息

Zillow的獨特算法根據來自公共數據和用戶提交的數據的信息，每週三次更新其屬性值的集合。根據Zillow的說法，大多數困惑是“在家的售價的10％之內。”4但困惑只能準確地作為它們背後的數據，因此如果房屋中的臥室或浴室的數量，它的平方英尺，或者在Zillow上不准確的批量是不准確的，這一ZESTIMATY將關閉。

用戶可以糾正這些錯誤。但是，Zillow注意，更新屬性的詳細信息不會導致家庭的zestimate立即發生變化，有時不會導致任何更改。例如，擁有第四間浴室可能不一定在您的城鎮中的家庭價值做得多。因此，輸入此信息可能根本沒有任何影響

隨著接受用戶提交的數據，Zillow通過報告處理不准確的問題NG估計值為個性化的值。該範圍越小，ZESTIMATE越可靠，因為它意味著Zillow在該屬性上有更多的數據。看著這個範圍的高端和低端會讓你更好地了解房屋的價值.6

密鑰圖中的錯誤

Zillow因素將上次出售的日期和價格估算。在某些領域，這些信息構成了該數字的重要部分。但是，如果此信息不准確，則可以丟棄ZeStimate。由於可比的銷售額也影響了家庭的興趣，一個家庭銷售價格記錄中的錯誤可能會影響地區其他房屋的困惑.8

這種民粹也考慮了支付的實際財產稅，稅收評估的例外和其他公開的財產稅數據。但是，稅收評估員的財產價值可能不准確。稅收評估員的數據庫可能與屬性的基本信息有關，導致評估的值太高或太低.9

看到差異的房主可以向Zillow在線報告錯誤的銷售數據或稅務記錄。

升級在哪裡？

有時房主會改進或升級到一個財產，這應該增加家庭的價值。但是，Zillow可能不一定會意識到這些因素。也就是說，除非當地財產稅評估員具有這些信息。如果房主從城市拿出許可證進行任何升級，那麼信息可能會傳遞到財產稅機關並進入公共紀錄。Zillow只能在此信息可用時更新其列表。

例如，如果您在家中添加允許的第五間臥室和房產稅評估員認為升級會增加您的房屋的價值，那麼信息可能會在某些時候找到進入您家中的ZeStimate。但是，如果您的房屋擁有一個不需要任何重大許可的全新設計師廚房，但鄰居的家庭擁有其原版1975廚房，即使您的家庭可能會獲取更高的銷售價格，Zillow也會類似地重視兩個家園。

但是，升級並不總是如您想像的那麼有價值。它取決於當地住房市場條件以及您完成的項目。因此，只要您在Zillow上的房屋的價值並沒有改變，因為您添加了那間臥室或改造廚房，不要假設您可以額外的30,000美元到ZeStimate。相反，如果Zillow說你的家值為300,000美元，但你知道你還沒有像你附近的類似房屋那樣將其更新，它可能會賣得更少或者需要更長時間才能找到有興趣的買家。

外殼流轉率

您所在地區的房屋銷售額越多，數據Zillow越多，買家認為這些房屋的價值。這使得困惑更準確。因此，如果您居住在舊金山灣區的熱門市場，您的興趣可能比你住在一個人們留在家園數十年的鄉村，並且銷售很少見。

zillow算法的更新

Zillow更新其算法，因為它提出了更多方法來提高其準確性。當發生這種情況時，即使沒有關於那些房屋或房地產市場的任何東西沒有改變，Zestimates也會顯著變化。

2019年1月，Zillow宣布，它向數據科學家和工程師團隊授予了100萬美元的合同，以幫助提高該網站的諷刺的準確性。該團隊利用影響家庭價值的不同因素，包括公共數據，通勤時報，道路噪聲和其他信息到因子算法。Zillow估計全國錯誤率下降低於4％.10

該公司是一項訴訟訴訟的主題，由芝加哥房主提交的芝加哥房主通過向他們提供非常低的數字來聲稱它誤導了購房者。原告還向大多數用戶陳述了對待評估等恐懼。根據MarketWatch的一份報告，Zillow表示，訴訟沒有價值，否認其困惑是評估.11，它稱為用戶可以開始搜索主頁價值的參考點。

底線

Zillow並不試圖隱藏其困擾消費者的疑惑，您無法期望完全準確的競爭網站的估算。這一點是家房，將Zestimates的價格作為廣泛的指導，並將這些數字與其他人進行造影urces。它不應該以任何方式被視為評估。來自當地房地產經紀人的可比市場分析和家庭專業評估是學習其價值的最佳方式。

即使是這些工具也是不完美的：有時近期沒有類似的家庭的銷售，並且評估師-誰只是人類-可能在他們的評估中有些主觀。最後，沒有辦法對家庭的價值完美評估，但是只有我們在購買，銷售，申請貸款時可用的準則，以及我們需要知道房屋的價值。