雖然投資租賃物業有經濟利益，但有風險-租戶不支付租金和成為房東的頭痛。您需要繳納稅收，房地產升值，抵押和維護成本，以及在決定是否擁有租金時成為房東的願望是明智的財務舉措。

要考慮納稅優勢

您可以扣除利息，稅收，保險和其他費用，以抵禦財產的收入，並且通常扣除違反您的其他收入損失。您還可以從稅收中扣除折舊

扣除額基本上是截至3月2020年3月27日超過27.5歲的餘量.2您可以在不支付資本收益的情況下銷售租賃物業並將收益捲進入其他租賃物業。

別忘了，你將是一個房東

您的租賃屬性是需要時間和精力的業務。您需要在租賃法律上保持最新的租賃法律，並合法要求為您的租戶保持安全可居所的財產。

請記住，支付高度美元的租戶有權期望對任何問題，大或小的近乎瞬間的回應。知道他們在市場下支付一點的租房者往往令人要求一點。它有助於自己進行較小的修理。您還必須收集租金並處理拖欠租戶。

如果管理自己的租賃的前景是令人生畏的，請詢問您的房地產經紀人轉介到物業經理或看護人或在線搜索。只要意識到僱用物業經理將進入您的回報。

做您的房地產作業

花費盡可能多，如果不是更多，那麼時間研究租賃屬性，因為您可以購買一個地方。您必須知道您正在考慮的位置的市場細節，分區法律和租賃和家庭銷售的趨勢。看看學校，交通，娛樂資源，購物以及該地區的租戶預計租賃。

購買止贖可以是一個選擇，因為止贖銀行通常希望收回抵押貸款餘額，並將以低於市場價值銷售該物業。

你希望你的財產對租房者有吸引力。尋找海濱的酒店或靠近大學校園或當地學區。一個穩定的社區或在振興的鄰居中的一個較舊的房子也可以是一個好的選擇。

如果您在新的高爾夫球場購買投資租賃物業，請注意“高爾夫球場綜合徵”。如果較新和鴿友高爾夫球場房屋建在同一個普通區域，您的財產可能會在幾年內顯示日期，這將抑制價格。

不要忽略運行數字

使用智能手機應用程序或在線抵押計算器來分析您的每月住房費用。計算器應允許您輸入購買價格，下調付款，稅收，保險和抵押貸款利率。租金屬性的抵押貸款稅率通常高於初級房屋的稅率。還有因素維護和維修。一種良好的拇指規則是每年購買價格的1％。

因此，每年300,000美元的財產將花費大約3,000美元以維持。但是，如果屬性較舊，則可能希望將百分比增加到1.5％或2％。另一種計算維修和維護的方法是遵守有時稱為“平方英尺的規則”，這表明房主每年預算每平方英尺1美元。例如，如果您的租賃房屋是1,800平方英尺，您每年的維修和維護成本每年均為1,800美元。

現實世界示例

這是預計收入的一個例子：假設您每月2,000美元租用300,000美元的房屋。20％的付款金額為60,000美元，30年的固定利率為24萬美元的餘額為4％。稅收，保險和維護預算將使每月成本為1,764美元，從每年2,838美元的標稱利潤，或每年下降4.73％。不錯。

這比儲蓄賬戶更好，而不是大多數藍籌股在股息中支付，儘管可能與您在股票市場賺取好年份的股票。但是，當您計算3.64％的典型折舊時，2,838美元的標稱增益成為6,252美元的損失，您可以根據您的稅務支架申請，這可能達到數百美元的稅收積極的現金流量加上家庭將升值的可能性。

底線

投資房地產收入不是每個人，但如果您將投資視為企業，對固有風險有寬容，並且與錘子有用，金融福利可以很大。