購買房屋是一個人生活中最重要的決定之一。考慮到所涉及的金額，購買房子的不同類型，抵押貸款和術語，也可以是最緊張的經歷之一。

在購買房屋時，您可能會誘惑收聽您的房地產經紀人或抵押貸款經紀人，但房屋貸款太大了債務，不成為積極的參與者。這是一個很重要的是，就像你為汽車一樣逛逛，就像汽車一樣重要甚至像冰箱一樣小得多，看看你的選擇是什麼以及最適合您的需求。

抵押提供商有大量抵押貸款提供商，一些很大，一些小，都提供了不同的匯率。最重要的是，他們還提供不同類型的抵押貸款。做你的研究將幫助您找到最適合您的人。

如果您覺得更舒適地處理較大的公司，您可以查看美國銀行和井法戈的兩個最大的抵押貸款人。以下是他們兩個抵押貸款產品的並排比較，以了解它們如何互相疊加。每筆貸款為200,000美元的現有家庭在佛羅里達州，支付25％。所有數字均基於2020年4月20日的速率。

30年固定稅率抵押：美國銀行贏得

第一個比較是標準的30年固定利率抵押貸款。與WellsFargo的3.458％相比，美國銀行率為3.397％的年度百分比（APR）。美國銀行的30年固定貸款金額為150,000美元，支付653美元。在貸款的生活中，您將支付約235,000美元。在結束時，美國銀行貸款包括0.611折折扣點。WellsFargo提供了3.458％的3.458％。公司估計，每月付款將是884美元。在貸款的生活中，您將支付約318,000美元。

5/1手臂抵押：井法戈贏得

接下來是可調率抵押（ARM），特別是5/1臂。這類抵押貸款鎖在您的付款中五年。六年，利率開始每年進行調整，往往基於主要率加上保證金。很少會付款不會上升。

選擇5/1ARM的人們要么不打算留在家裡五年以上或計劃在5年期結束時進行再融資。請注意，每月付款較低，但總成本超過30年（假設您保留貸款）可能會高於定期抵押貸款。

美國銀行提供5/1臂，3.424％和0.948的折扣積分。付款額為653美元。WellsFargo提供APRF3.382％，每月支付870美元。利率可以在貸款的壽命上移動的總數為井上的富國銀行為5％。美國銀行的帽子漲幅為6％，但美國銀行有2％的帽子。沒有單獨的速率調整可能超過2％。

在這個例子中，威爾斯法戈贏得了，因為它們提供了更好的利率，但是，美國銀行提供折扣積分，這意味著如果房屋買家選擇支付更多預期，這將提高預訂費用，從而降低貸款的利益減少月度付款。

底線

富國銀行和美國銀行貸款不包括關閉費用，這可能因貸方而異。雖然利率是不同的，但美國銀行工作折扣點進入計算的事實使得比較更加困難。對於更公平的比較，比較貸款壽命的總成本。基於此，美國銀行似乎已經出現，雖然這可能對您的情況並非如此。

最後，請記住，一些試圖在某個貸方銷售您的人正在接受佣金。雖然他們應該在心裡得到最好的興趣，但情況並非如此。除了傾聽其他人之外，還要確保您為自己的所有研究和購買抵押貸款。