hud與fha貸款：概述

您可能已經聽說過政府貸款可供威脅的家庭主義者提供，這些家庭主義者帶來不良信用和/或破產或止贖歷史。但實際上，它不是那麼簡單。

聯邦政府擁有眾多方案，適用於支持美國人各種需求。為了促進房屋的利益-特別是對於低收入美國人而言-可能願意通過其借款人的一個住房計劃保證抵押貸款，借款人具有較低的信貸。換句話說，政府承諾貸款人，如果違約，它將在貸款方面取得良好。

聯邦政府有幾個機構分析了美國住房，促進對美國人的抵押貸款支持。一些最著名的機構包括美國住房和城市發展（HUD）和聯邦住房管理部門（FHA）。1965年，FHA成為HUD的一部分。在這裡，我們將看看這兩個機構的角色及其抵押貸款期權。

hud

房屋和城市發展部主要通過多個舉措支持社區發展和家業。雖然HUD有一些貸款擔保自己，但它的重點主要是多型單位，而不是單個家庭（除了HUD第184條貸款保證，只有美國原住民購買房屋或其他房地產）。因此，單身家庭購物者必須尋找個人支持的FHA。

fha

聯邦住房管理局是公眾，政府抵押保險公司。它從自己的自我產生的收入中運作。因此，唯一一個完全自給自足的政府機構之一，無需依賴納稅人資金。

大多數FHA支持抵押貸款低於20％的抵押貸款將需要某種類型的抵押貸款保險，其中包括保護違約的保險費。FHA是一家聯邦抵押保險公司，主要關注低收入，單家族家庭的保險。由於其市場的立場和重點，它對它確保的貸款具有非常具體的要求。

quaifingforfha貸款

為保護FHA抵押貸款，借款人必須通過FHA批准的貸方，通常是銀行。FHA貸款的信用質量低於標準抵押貸款。

借款人不需要完美的信譽歷史。經歷破產或喪失抵押品贖回權的個人有資格獲得FHA貸款，具體取決於經過的時間，以及是否重新建立了良好信貸。美國人可以有資格獲得FHA貸款，最低信用評分為500.下降付款也可以低至3.5％。

• 信用評分為500至579：符合10％的款項
• 信用評分至少為580：符合3.5％的付款方式

FHA貸款的其他要求包括：

• 債務收入不到43％
• 家庭必須是藉款人的主要住宅
• 借款人必須顯示就業和收入證明

所有FHA借款人必須向FHA支付抵押貸款保險費（MIP）。MIP需要提前付款以及年度付款。貸款的年度MIP，條款不到15年的範圍從校長的0.45％到0.95％。對於超過15年的貸款條款，每年的MIP範圍為0.80％至1.05％。

總的來說，借款人會發現FHA貸款比標準抵押貸款更容易獲得。標準抵押貸款通常具有以下條件：

• 下降支付範圍從3％到20％
• 信用評分至少620
• 私人抵押貸款保險（PMI）每年為貸款均值0.5％至1％，貸款額低於20％


• 債務到收入比率範圍從40％到50％

在最前沿，FHA貸款可以通過標準貸款提供多種優勢。雖然批准更容易，但利率通常是合理的，但在FHA貸款的整個生命中，預期MIP和所需的年度MIP支付可以使其總成本率高於標準抵押貸款。這就是為什麼一些FHA貸款保障受助者在他們的信用歷史改進後，我們以後尋求通過傳統銀行貸款進行再融資。

其他FHA貸款注意事項

FHA保險貸款條款根據貸款釐定或少於625,500美元確定。許多公寓發展不是FHA批准的，因此一些較低昂貴的住房選擇取消了桌面。FHA貸款要求家庭符合條件清單，並由FHA批准的評估師評估。FHA貸款可能是製造房屋的選擇。

FHA貸款的另一個優點是它們可以是假設的，這意味著購買財產的人可以從您身上取出，而傳統抵押貸款通常不是。買方必須通過滿足FHA的條款來獲得資格。曾經批准後，他們承擔抵押貸款在銷售房產後的所有義務，釋放所有責任的賣方。

特殊注意事項

FHA保證貸款是HUD授權鼓勵房屋所有權的一部分。如果您有合理的信譽，但資金縮短付款，FHA保險貸款可以幫助您成為房主。其他政府贊助的抵押貸款期權也可以通過聯邦房屋融資機構，聯邦房屋貸款銀行系統（FHLB），FreddieMac和FannieMae提供，因此研究所有選項也可能很重要。

在分析任何類型的房屋貸款時，每個借款人都應該考慮所涉及的所有費用。隨著時間的推移，抵押貸款將予以償還，但這不是唯一的成本。所有類型的抵押貸款都有各種不同的費用，可能需要預期或增加貸款付款。

抵押貸款保險也很重要，無法理解任何抵押貸款，因為它通常需要，並且可以增加貸款還款的重要成本。請記住，任何類型貸款的抵押貸款和抵押保險可能會提供一些稅收休息，但大多數涉及逐項稅收扣除。