4件房東不允許做的事情

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史蒂文里士滿


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LEADURADU，JD是一名美國企業家和稅法專業人士，佔據了稅法分析師和稅法顧問的角色。

文章關於

5月31,2021

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財務審查板

LEAD.URADU

UpdatedJun28,2021


目錄

  • 1。沒有適當的通知

  • 2。非法撤銷租戶

  • 3。不合理地提高租金

  • 4。歧視租戶

  • 底線

房屋職位可能是美國夢中的一部分-但實際上，大約三家美國家庭（近36％）住在租賃中，根據2020年哈佛大學住房研究中心聯合中心的報告.1租賃也成為在傳統上更有可能擁有住房的年齡群體和家庭類型中的更常見，發現的報告-事實上，65歲以下的所有年齡段的租賃率都是歷史性高度

由於您正在處理某種東西，作為一個人的家庭-即使它只是暫時的-也很重要，所以參與租約的每個人都了解他們的合法權利。

房東-租戶法則通常屬於個體國家的管轄權。但由於許多國家法律在整個美國的範圍，租戶和房東中非常相似，因此應該期望，無論在哪裡都在何處，這些都是四件事在他們租用單位時永遠不應該這樣做。

鍵Takeaways

  • 雖然房東-租戶法律因國家而異，但在某些地區通常存在一些均勻性。
  • 房東無法進入租戶屬性而不給予適當通知。

    • 在租約到期之前，房東不能隨意結束某人的租約。

  • 任意，除非在租賃或市政府的某些情況下規定，否則不允許增加中間租約租金。

  • 公平住房法案禁止境地租用，代表物業或為租戶提供服務。

1.輸入沒有適當的通知

即使房屋技術上屬於它們，樓主也無法在他們覺得它時進入租房家。根據許多州法院，如果他們希望進入佔用財產，他們必須提供至少24小時通知.3通知必須概述訪問的原因，除非租戶另有說明，否則必須以書面形式提供。（在某些州，您必須獲得租戶的具體批准，以通過電子郵件或短信提供通知。）

當一個房東提供適當的通知時，無論是為了修理，開展常規檢查，向未來的未來租戶展示財產，還是執行任何其他合理的要求，他們的租戶可能需要邀請他們到單位。

上午9點至下午5點。

房東的唯一工作時間能夠在許多司法管轄區進入租房者的單位：換句話說，週一到星期五的工作日定期營業時間。

當給出適當的通知時，租戶不能否認房東的訪問權限，請求合理。但是，佔用者可以請求改變日期或在租約中提出條款，以限制房東可以進入該單位的次數。

例外和違規行為

甚至指出，授權預防通知規則允許例外情況。有兩種通常適用：房東可以在緊急情況下進入房屋，例如火災或洩漏，或者如果他們認為租客已經拋棄了該物業。

租戶認為他們的房東通過在非緊急情況下在沒有發出通知的情況下在非緊急情況下違反規則確實有一些選擇。首先是讓房東知道這個問題。如果這不起作用，租戶可能能夠將其引起當地或國家住房管理局的注意或提出與當地警察或法院制度的侵入索賠。

2.非法撤銷租戶

由於許多原因，樓主可能會逐步追踪租戶，但他們必須通過適當的法律渠道，並為租戶為行動。適當通知所需的日子數量因國家而異，可以從幾乎立即到30天或更長時間的範圍.4

如果他們在租約到期前結束租賃協議或租戶的入住，那麼不遵守正確議定書的房東通常面臨著艱難的法律鬥爭。在沒有警告的情況下突然鎖定房地產的房東可能屬於報復性驅逐的定義.5不僅如此，而且還可以用侵入或入室收費拍打。同樣，關閉公用事業可以被視為有意地將租戶處於危險中，特別是如果當地的氣候易於極端熱或冷。

如果房東違反了住房法律，則租戶有權有權享有貨幣損害賠償的補救措施。

於2020年9月1日，疾病控制和預防中心（CDC）發出了代理商令，截至本次寫作，該秩序已延長至2021年7月31日。申請居民收入低於指定金額，它禁止租用的非支付租金.6

3。不合理地提高租金

租約是具有法律約束力的合同。曾經簽署過，房東可以在其中提高租金的情況下。術語可以改變的唯一方法是如果增加在租約本身中會達成一組條件。這些可能包括：

  • 加入家庭的新租戶
  • 添加了寵物
  • 如果房東明顯地重述了屬性的一部分

如果酒店位於有租金控製或租金穩定條例的城市，房東也可能增加租金或允許此類變更的租金。這些條例定義了符合資格屬性的租金-通常更換的情況-可以改變，以及多少。例如，增加可能與通貨膨脹率相關聯。

4.鑑別租戶

與其他條例不同，這些規定源於各國，規則禁止歧視來自聯邦政府。1968年的公平住房法案，也稱為1968年民權法案的標題VIII，禁止任何人-包括房東-拒絕租用申請人：7

  • 種族
  • 顏色
  • 國民來源
  • 性取向
  • 家族狀態
  • 殘疾
  • 性別

例如，您不能將您的租賃屬性宣傳為僅供亞洲人或沒有允許的兒童-是的，甚至兒童的家庭在FHA下受到保護。同樣，您無法為不同保護類別的成員提供不同的術語或協議，而不是您為其他租戶。

美國房屋和城市發展部（HUD）公平住房辦公室和平等機會（FHEO）是FHA.7的首席執行官於2月11日，2021年2月11日，HUD宣布“將管理和執行公平住房法案禁止基於性取向和性別認同的歧視。“8

底線

如果他們想成為房東，房地產所有者必須放在很多時間，金錢和努力中。其中部分努力意味著了解法律的確實，不允許他們做些什麼。雖然房東可能擁有租賃物業，但租戶具有獨特的保護，歧視，騷擾，任意租金增加，並且不法撤消。

除了處理歧視的人之外，房東-租戶法律因國家而異，但只要房東維持家庭並在和平和租戶留下租戶的租戶尊重財產並支付時期的租金就是不得不諮詢當地的情況詛咒或抱怨地方當局。