無論您是買家還是賣方的市場，您都會在遇到正確的時立即購買家。但這並不總是那麼簡單。有許多財務問題將決定您是否能夠購買房屋以及抵押貸款的條款。

提前了解此信息可能會幫助您做出更好的決策，並將使您的抵押貸款批准過程順利迅速。

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足夠的降低支付

確保您有足夠的液體資本，保存在您的新家中。如果您無法為您的下調付款數量提供足夠的金額，您的房屋夢想迅速破壞。

“KRJ諮詢總裁兼首席執行官KarenR.Jenkins說：自2008年經濟危機以來，貸款人收緊了這些要求。“因此，尋求購買房屋的潛在藉款人必須有一些”在遊戲中“的”皮膚“，以資格獲得一個家。”根據詹金斯，大多數貸款計劃，包括FHA抵押貸款，要求最低支付3.5％的購買價格。

您可能已知在過去購買房屋的人，而不會付款，或者您可能是那些人之一。由於銀行正試圖限制借款人違約的風險，這是今天的更少可能的情景。

例如，當房地產價值下降時，一位借款人，他們將生命節省的借款人更有可能掛在風暴中，並等待財產價值再次上升。“當LaerRealtyPartners的StaceyAlcorn，OwnerAlcorn，Owner和首席幸福官員說，借款人的借款人不太可能違約。

一種經濟實惠的利率

有一個很好的機會，你將在抵押貸款的生活中單獨支付數万美元的利益這就是為什麼以低利率找到貸款是如此重要。這可以長期為您節省數千美元。

確保你在周圍購物。不要與第一個給你引用的貸方簽名。通過檢查您自己的金融機構來開始。您可能能夠獲得競爭率，因為您已經與他們做生意。並不排除信用合作社，小社區銀行，甚至在線貸方。你檢查的貸款人越多，你就越有可能得到一個非常好的利率。

用於研究和比較利率的偉大工具是抵押計算器。在您甚至與抵押貸款經紀人見面之前，此工具可以了解您的潛在成本。

最小可接受的信用評分

您的FICO評分反映了您償還債務的能力。最大限度地發布您的信用卡並支付賬單遲到可以成為需要抵押貸款的潛在房主的另一個金融絆腳石。如果您的信用評分差，或者更糟糕，根本沒有信用歷史，就無法獲得抵押貸款。

FICO分數為您支付每月賬單的能力以及可能影響抵押貸款抵押貸款的總體債務的能力提供了深入的洞察力。但是什麼被認為是可接受的fico得分？它通常難以評估，因為它根據您要求的貸款人而變化。

AmyTierce是一個Radius財務集團的高級貸款官員，雖然聯邦住房管理局（FHA）為藉款人提供融資方案，但藉款人的信用評分低至500美元，大多數貸款人都有自己的要求。因此，找到一個借款人的貸款人將是一項挑戰，借款人在640年低於640以下的信用評分。

但是，最大的信用卡不是您唯一關注的。“如果您持續30,60或90天延遲您的其他賬單，您的信用評分將再次低落，銀行不想向某人借錢，他們將不斷地乞求他們的資金，”Alcorn說。

您的債務到收入比

過度伸展的房主可能最終每天在房子裡吃拉麵麵條，他們最終可能會失去。這就是為什麼要對你能負擔得起的東西很重要。您可以通過加入所有每月債務付款並將其分割為每個月的總收入來解決這個問題。

“銀行使用債務到收入率（DTI）來確定借款人是否能夠買到房屋，”Alcorn說。“例如，讓借款人每月賺取5,000美元。銀行不希望你的總數債務，包括新的抵押貸款，加上您的汽車付款，信用卡付款和其他月度義務，超過該收入的一定比例。“

消費者金融保護局有規定債務到收入率不能超過43％.1

但Alcorn警告說，只是因為銀行感到您能負擔得起特定的抵押貸款，並不意味著你實際上可以。“例如，銀行不知道您有一個大家庭，或兒童保育費用，或父母父母，父母們為您提供關懷。對於與抵押貸款團隊的每月付款有坦誠的談話，這是一個很重要的是，你沒有進入你的頭，“Alcorn說。

能夠支付關閉成本

如果您不知道預先期待什麼，您可能與房屋抵押有關的費用，如果您不知道預先期待的話，您可能是一個粗魯的財務覺醒。

雖然收盤成本因貸方而異，但從國家到州，“借款人支付評估，信用報告，律師/關閉代理費，錄音費和加工/承保費”，Alcorn表示，增加了收盤費用通常為1貸款金額的百分比。

但是，費用可以佔3％，貸款人必須為藉款人提供全面的誠信估計，您可以在特定類型的貸款類型中產生的費用。

所需的財務文檔

在申請抵押貸款之前，確保你的所有鴨子連續有助於這個過程更順暢。文檔不足可能會延遲甚至完全停止貸款審批流程，因此您需要找出您必須帶到桌面的內容。

“您的貸款人應具備完整的清單，以支持您的貸款申請，具體取決於您的就業和收入情況，”Tierce說。“如果你是通過預先批准，確保貸款人要求此過程的所有文檔，因為未經徹底的文檔審查無批准是無用的。如果預先批准過程沒有充分記錄，可能會錯過任何事情，可能導致您的貸款被拒絕。“

什麼是預先批准？根據詹金斯，這是“基於借款人在申請收入，債務，資產，就業等內議案的初步批准。實際審批過程驗證了使用薪酬存根等各種方法的收入，資產和債務驗證了收入，資產和債務，銀行陳述，W2S和就業核查。“

刺激增添了“在競爭性市場中，賣方和房地產商甚至不會考慮不知道買方預先批准的要約。”可以在稍後或整個過程中請求其他文件。“承保過程是詳盡的，一些文件可能會提出需要額外文件的問題或疑慮。只是深吸一口氣，並儘快給予他們要求的貸款人，以便完成您的批准。“

底線

在您可以考慮購買夢想家之前，您需要確保您的財務狀況是為了秩序，並且在抵押貸款審批過程中甚至開始之前明智地準備好了。