房價崛起和強勁的美元可以使非美國的價格變得困難。公民曾在紐約，邁阿密和舊金山等曾經有利的城市支付現金。因此，更多的外國買家是融資住宅房地產。但是，在申請抵押貸款以及不同的貸款要求，較高的借貸成本和更加艱鉅的批准過程時，公民必須考慮一些因素。

nofannie和freddie

由於抵押巨人巨頭FannieMae和FreddieMac-自有或保證大多數美國家庭貸款-不會購買非美國。抵押貸款人的公民貸款，貸款人必須將這些抵押貸款留在自己的書上。

除了無法在二級市場上輕鬆銷售這些貸款外，貸款的吸引力不那麼有吸引力，因為追踪海外拖欠的拖船者更難。

高價抵押耐電抵押耐額

許多銀行（包括一些大名機構）將藉給在美國境外生活的外國人，而不是依靠傳統的抵押貸款，他們提供不合格的貸款與他們自己的承保指南和往往是更高的利率。

更大的下降支付

由於外國買家是較高的信貸風險，因此貸款人要求更高的最低付款。在延長貸款之前，貸款人通常會詢問外國買家的銷售價格的30％或更多。

更強大的批准過程

非美國的收入和信用核查更為複雜。沒有美國納稅申報表或國內信貸歷史的公民。貸方通常會要求申請人本國提交的銀行報表和納稅申報表。代替信用報告，他們可能需要幾個月的信用卡聲明來探討借款習慣。

需要更長的

抵押貸款批准過程可能對非U.S有點更長。公民。為了加快承保進程，在全球銀行申請抵押貸款，該銀行在您的祖國以及美國有關。在某些情況下，您還可以獲得較低的利率。

綠卡或工作簽證為您提供更多選項

如果您要么在美國合法工作，即使在臨時工作簽證或與綠卡的永久居民身上，您也可以獲得FannieMae或FHA貸款。您可能需要向貸方提供額外信息，以證明您的狀態或您的工作簽證將延長。

稅將是一個問題

作為外國買方，考慮不止一個國家的稅法。當您銷售時，不同的國家與美國有不同的稅收條約，您將受到美國資本獲益稅，而美國內部收入服務（IRS）將自動扣留10％的總購買價格，然後在您提交時相應調整您的美國納稅申報表。

底線

鑑於涉及貸款的障礙，47％的外國買家根據全國房地產經紀人協會（NAR）的2016年報告，決定支付住宅物業的現金。但是，如果這是不可能的話，考慮在美國更實惠的地區購買房產。