無論您是興趣購買家庭作為主要居住地還是投資財產，都可能租戶佔用。如果是這種情況，在決定隨購買之前，您應該考慮一些事情。繼續閱讀租戶權利，房東義務以及如何在購買房屋的房屋時限制風險。

租戶權限

對於初學者來說，重要的是要理解房產銷售不會改變租戶租約的條款。就像“與土地的其他契約”一樣的地役權（和其他契約）-意思，它們與土地捆綁在一起，而不是主人-租賃“附加”到房子，即使所有權交換雙手。外帶：在購買房產之前就到位的租約仍然有效，即使在你關閉它之後也仍然有效，所以你不能在合法地提高租金，修改條款或協議，或者在租賃期結束前踢出一個租戶，因為你是新主人。

如果你肯定希望租戶搬出去，你有幾個選擇。一個是在你關閉時在房屋上提交房屋的報價（即沒有租戶）。這使賣方對賣方的負擔來打破租約或向租戶提供激勵，以便早日離開。如果賣家無法（或不願意）這樣做，你可以走開並開始尋找另一所房子。另一種選擇是購買該物業，然後打破租約，重新談判術語或“購買”租客自己。但在這種情況下，請記住，如果他們有一個有效的租約，租戶是不義務接受任何新的條款-如果你打破租約或試圖迫使撤離，你就可以打開自己的訴訟。

函數義務

作為新主人，你繼承了房東義務。作為房東的一大部分是為您的租戶維持安全可居住的財產。一般來說，您必須（至少）：

• 保存所有公共區域，如走廊和樓梯，安全清潔。
• 確保結構元素是安全和完整的（地板，牆壁，樓梯，電梯，屋頂）。
• 確保正確維護電氣，管道，加熱/空調（HVAC），通風和衛生系統。
• 確保租戶在合理的時間以合理的方式獲得運行水，熱水和熱量。
• 提供垃圾容器並安排垃圾清除。
• 管理已知的環境毒素，包括鉛漆灰塵和石棉。
• 滅絕囓齒動物和其他害蟲侵擾。12

您當地的法律可能會呼籲有關適用性的其他要求-審查他們以確保您處於合規性。此外，您讀取租約以了解您可能擁有的任何其他具體義務至關重要-例如割草坪或支付公用事業。

更改或終止租約

一般來說，如果租戶有一個月到月份的租約，你（因為新房東）可以在新月開始前終止租約或增加租金，只要你給出了適當的通知（通常是30天，但這因國家而異，租戶佔據了財產的月份。如果固定租約租賃到位（例如，六個月或12個月），租戶有一個合法權利（在大多數情況下）佔據房屋只要租約活躍，無論誰擁有家。

租約可以早期終止時有一些情況。一個是如果在租約中有語言，則指定所有者（賣方）如果出售或轉讓財產，則有權終止租賃;在這種情況下，當您購買家庭時，租約可以在法律上終止。另一個例外是如果您因止贖而購買財產，在這種情況下，您可以遵循您州的有關撤離通知的規則。例如，在華盛頓州，您必須在開始撤銷行動之前，您必須向租房租用者發出60天的通知.3在某些情況下，租戶將同意提前向“現金”提出提出的提交新所有者，受託人或銀行

最後，如果您計劃使用家庭作為您的主要住所（而不是租賃屬性），您可以使用所有者移動驅逐（OMI）來獲得租戶搬出。這種規則因國家而異，但一般來說，您必須在驅逐90天內進入家庭，並將其作為您的主要住所居住至少三年.5

底線

一個重要的第一步是在關閉之前審查租賃文件，以便您了解您進入的內容，因此您可以確保租賃是良好的寫作和結構，以遵循當地租賃法律。如果有什麼似乎，要求賣方將語言作為關閉條件。對於任何預付租金和保安存款的記錄也是很重要的，而且還可以獲得資金（它應該在結束聲明中轉移給您）。您可能必須在信託賬戶中保證保證金（取決於您所在的州），結束代理商應該在您和賣方之間進行當前租金付款。

此外，締約方提供有關房地產條件的文件，在租戶進入賬戶之前-如果存在損壞，您將在未經辦理登機手續報告的情況下證明租戶負責。如果可能的話，在結束前與租戶會面，因此您可以驗證家庭的當前條件並討論租賃條款.6

最後，確保您受到適當的保險。標準房主政策通常不會完成這項工作。通知您的保險公司，家庭正在租用，以便在租戶傷害，疏忽和其他損失的情況下涵蓋您將被涵蓋。