房主經常在抵押貸款的平衡方面發現自己在不良的位置，而不是他們的房屋。這是由事件的組合來源，其中許多超出了房主的控制。房地產價格下跌，一個惡化的社區，借貸決策不良（例如，借款超過借款人可以提供或接受可調率抵押貸款）和再融資，以履行股權，所有人都會留下欠高債務的房主。當抵押貸款的餘額超過財產的價值時，房主的立場被稱為“顛倒”或“水下”。逃避這種不舒服的位置是棘手的-它通常需要賣出的房屋少於貸款的價值-但有解決方案。讓我們來看看具有負面公平的房主的一些選擇。

短銷售房屋，在股權上短，

如果房屋的銷售價格和抵押金額小的差異，賣空是一種可行的選擇，或者賣方有額外的口袋。如果可以找到買方，房主可以通過支票來關閉，以償還貸款的餘額。如果賣方不能支付餘額但必須出售，則賣方必須聯繫抵押貸款持有人並試圖安排短暫的銷售。

說服貸方同意短期銷售往往涉及大量的時間和文書工作。除了讓貸方同意外，房主然後必須找到一個願意處理銷售的房地產經紀人。如果發現買方，並發症會繼續。貸款人通常代表投資者服務貸款。如果貸款人對銷售舒適，那麼貸款人則必須與投資者持有貸款達成協議。這可能需要時間。如果房屋被私人抵押保險（PMI）所涵蓋，則保險公司也可能參與該過程。保險公司確保了違約的財產，以保護銀行的利益，因此保險公司在該過程中有股份。一般來說，達成協議的時間框架很長，銀行很少有動力合作。

止贖

當所有人都說並完成時，房主最終會欠銀行，即使在銷售之後，彌補買方願意支付的東西，銀行願意接受的內容。如果您認為在您的情況下可能是這種情況，則可能會喪失抵押品贖回權。但是，非常仔細地稱量這個選項-雖然短暫的銷售對您的信用評級不利，但止贖更糟糕.2

除了建立銷售的挑戰外，銷售後資金的可能性以及您的信用評分將受到打擊的可能性，還必須考慮稅收。從稅收角度來看，房屋銷售價格與抵押貸款的餘額之間的差異可能被視為收入。支付稅收或證明您是破產，從而免於稅收，是必須處理的項目，因為，從稅收的角度來看，債務寬恕的短暫銷售

避免短暫銷售麻煩的選項是有限的。理想的情景是繼續居住在家中並支付抵押貸款，直到房地產市場改善，房屋可以銷售，以佔據抵押貸款的餘額。需要考慮的其他選擇是在室內攜帶，以幫助支付賬單，或搬到公寓並租用房子。

底線

最大限度地減少發現自己顛倒的機率的方法是取出最小的抵押貸款，您可以盡快找到並儘快支付。這項努力從採購開始一個你實際上可以負擔得起的家，這可能是一個比你覺得你所屬的一個巨大不同的財產。

謹慎，謹慎的購房者進行了大量的付款，使他們能夠避免不得不購買私人抵押保險（PMI）並提供足夠的家庭公平，如果房價下降，他們將有一個緩衝。此外，通過採取小抵押貸款，您應該能夠在更短的時間內撥款並從債務負擔之下。最後，提出額外付款使您在抵押貸款中找到自己“顛倒”的可能性。