房地產交易一般是一個漫長而緊張的運動，涉及許多步驟和程序手續。當您簽署讓房屋的論文簽署您的論文時，但在該命運日到達之前，必鬚髮生長期的事情。本文介紹了在您提供的那一刻之間必須採取的12個步驟以及將鑰匙放入新家時。

為什麼抵押預批准是一個好主意

除非你是全現金買家，否則在開始尋找房屋之前，它是一個很好的主意獲得抵押貸款。在預先批准的雖然沒有必要關閉交易，但大多數賣家都希望買家有預先批准的函。有一個可以更快地使流程更快，並在談判時為您提供更討價還價的權力。它向賣方發出了強大的財務支持。它還為您提供一個速率鎖，這意味著您更有可能確保有利的利率。

獲得預先批准的抵押貸款也讓您知道您可以獲得購買物業的限制。它節省了時間和精力，允許您僅搜索適合您預算的房地產

最後，抵押預批准為您提供更多時間來應對可能的歧視。假設您覺得潛在的貸款歧視對您。在這種情況下，您可以從其他來源尋求融資以後追求法律訴訟。預先批准的批准可以防止單一偏見的貸款人毀壞了一個好的交易，延遲了你的夢想。

一旦找到完美的家庭和買家已接受您的報價，以下是您需要接觸交易所需的步驟。

1.打開託管帳戶

託管賬戶由第三方代表買方和賣方持有。房屋銷售涉及多個數週的多個步驟。因此，防止賣方或買方被欺騙的最佳方式是帶入中立的第三方。這一第三方可以持有與交易相關的所有資金和文件，直到一切都已經解決。一旦所有程序手續結束，金錢和文件就會從託管賬戶轉移到賣方和買方，從而保證安全的交易.1

2.標題搜索和保險

標題搜索和標題保險提供安心和法律保障。他們確保當您購買房產時，別人無法嘗試稍後申請。標題搜索是對公共記錄的考察，以確定並確認財產的法律所有權，並找出財產上存在的索賠。如果有任何索賠，在買方獲取屬性之前可能需要解決.1

標題保險是賠償保險，保護持有人免受財產缺陷缺陷的財務損失。它保護房地產所有者和貸款人免受留置留置權，產監管措施或標題缺陷的損失或損害。

3.僱用律師

雖然獲得法律援助是可選的，但在結束文件中獲得專業的法律意見總是更好。即使對於受過良好受過良好受過良好受過良好教育的人，它們中的複雜術語可能很難理解。對於適當的費用，來自經驗豐富的房地產律師的意見可以提供多種福利，包括文書工作中有任何潛在問題的暗示

4。協商關閉成本

從開立託管賬戶來僱用房地產律師，所有涉及的服務和實體都花錢。如果你不小心，這些成本可以滾成大量的現金。例如，家庭和害蟲檢查對於阻止您購買隱藏和昂貴問題的財產至關重要。但是，許多這樣的服務通過收取高費用來利用消費者的無知。即使是合法關閉服務的費用也可以充氣.4

垃圾費用是指貸款人在抵押貸款的閉幕情況下施加的費用，這些貸款人經常被借款人出人意料，而不是明確解釋的貸款人。這些費用可以加起來一大筆票。垃圾費用包括行政費用，申請審查費用，評估服務費，輔助費用，加工費和結算費用

5.完成家庭檢查

物理家庭檢查是發現物業有任何潛在問題的必要步驟，看看周圍環境。如果您在檢查期間與家庭發現嚴重問題，您將有機會退出交易或要求賣家修復它。您還可以讓賣家支付您修復它（只要您的購買提供包括家庭檢查偶然）.6

6.得到有害生物檢查

害蟲檢查與家庭檢查分開。它涉及一個專家，確保您的家沒有任何木材破壞的昆蟲，例如白蟻或木匠螞蟻。害蟲可能是毀滅性的性質ade主要是木質材料。許多抵押貸款公司要求在關閉交易之前修復了甚至未成件害蟲問題.7

小的侵擾可以蔓延到變得非常破壞和昂貴的修復。銷毀木材可以消除，但你需要確保可以解決這個問題以獲得合理的費用。更好的是，在完成購買之前，您可能能夠讓賣家支付並享受害蟲。在某些州和其他州的可行性需要害蟲檢查

7.重新評定報價

即使您的購買優惠已被接受，您可能希望重新協商價格以反映檢查所揭示必要維修的費用。您也可以保持購買價格相同，但試圖讓賣家支付維修費用。即使您正在購買“原樣”，也沒有傷害詢問。如果發現賣家不能或不會修復，你也可以沒有罰款退出.8

8.鎖定您的利率

利率，包括在抵押貸款中提供的利率可以是揮發性的並且可能會發生變化。稅率受到多種因素的影響，例如地理區域，物業類型，申請貸款類型以及申請人的信用評分。

如果可能，建議提前鎖定貸款利率。這可以防止您處於市場波動的關係中，這可能會導致在最終確定您的房產之前上漲。即使是0.25％的速率徒步旅行也會顯著增加您的每月付款和償還抵押貸款所需的時間。

9.刪除紫外線

您的房地產優惠應根據以下五件件作用：

• 以利率獲得融資，不超過您可以承擔的東西
• 家庭檢查沒有揭示家庭的任何主要問題
• 賣方充分披露家庭的任何已知問題
• 害蟲檢查未顯示出任何主要的侵擾或損壞家庭
• 賣家完成任何商定的修復6

必須在您的購買報價中規定的特定日期以書面形式刪除此類突發事件，該過程稱為主動批准。但是，在一些購買協議中，違規行為受被動批准（也稱為建設性批准）。這意味著如果您不抗議其指定的截止日期，它們被視為批准。買家必須了解批准過程，並通過所需的日期採取必要的行動

10。滿足資金要求

您最有可能在簽署購買協議時存入最高金錢。認真資金是向賣方發出的押金，表明買方對財產交易的誠信，嚴重和真正的興趣。如果買方退出，則保證金作為賠償金。如果賣方退出，則將錢退還給買方.9

要完成購買，您將必須將額外資金存入託管。由於原始誠保金額通常適用於下降付款，在交易關閉之前安排各種其他所需的付款至關重要。未能這樣做可以導致銷售取消，並將最高資金轉向賣方。此外，您仍然可以為您在交易中跌倒之前使用的各種服務費用.9

11.最終步道

在您簽署的結束文件之前的最後一步之一應該是最後一次瀏覽財產。您希望確保自從您的上一次檢查以來不會發生損壞。您還應該驗證賣家已完成所需的修復，並未出現新問題。最後，檢查購買協議中的任何內容是否已被刪除.1

12。了解文書工作

文書工作對於關閉物業交易至關重要。儘管有一堆堆積有復雜的法律術語和術語，但您應該自己閱讀所有這些文件。如果您不了解某事，請諮詢房地產律師。您的代理人也會有助於了解任何復雜的法律語言。

雖然你可能會被等待你簽署論文的人融資-如公證人或抵押貸款人-仔細閱讀每頁，因為精美的印花可以多年來一直受到重大影響。

特別是，確保利率是正確的，並清楚地提到所有其他商定的術語。更一般地說，將您的關閉成本與您在流程開始時收到的誠信估計的效力進行比較。大力爭取您認為是非法的任何費用。

底線

雖然它看起來像是結束過程是很多工作，但值得一度的時間和精力，而不是匆匆忙忙，簽署你不明白的交易。對快速關閉交易的壓力是謹慎的。房地產經紀人和其他實體幫助您將削減，但他們不會圍繞著您在長期交易中所面臨的問題。