房地產投資
如何融資外國房地產
-
FACEBOOK
-
推特
-
linkedin
通過
FULLBIO
了解我們的
編輯政策
jeanfolger
目錄
-
cash
-
開發人員融資
-
自定向IRA
-
特殊注意事項
-
底線
如果您在市場上購買房地產出境，您將無法確保當地抵押貸款資助該物業。即使在抵押貸款存在的地方，這些術語也可能比你通常在家裡找到的那麼有利。根據該國，您可以支付更高的利率和更大的付款-30％，40％，甚至屬性價值的50％。此外，您可能需要為抵押貸款金額拿出壽命保險單，作為受益人命名。根據國家-以及你的年齡-這可能是一個交易破壞者，因為一些國家的保險公司將上齡限制放在誰可以取出人壽保險政策。
由於抵押貸款通常沒有美國海外買家-而且大多數美國銀行都不會在國外購買-如果您想在國外購買房屋，有些替代方案？在這裡，我們看一下三種方式來提供您的外國房地產購買。
鍵Takeaways
- 購買房地產海外，作為假期家庭或投資財產，可實現，有助於多樣化更廣泛的資產投資組合。
- 抵押貸款並不總是適用於外國借款人，因此來自投資賬戶的現金或資金可能是您最佳選擇。
- 每個國家都有自己的規則和法律，適用於外國人購買物業，因此務必在潛水前檢查當地法規。
現金
他們說現金是國王，這肯定是在國外購買物業的時候。您不僅可以更快地關閉交易，但您也可能通過折扣或升級來獲得最優惠的價格-或兩者。
通常，只有在問題所在的財產已經建立-並且不在預製階段，建議支付現金。如果您為未構建的東西支付現金，則始終存在開發人員可能耗盡的風險，或者有一些其他問題，可以延遲或阻止項目完成。在這些情況下，可能是艱難的，或者至少耗時，以獲得你的錢。
開發人員融資
根據該國，您可以在開發中購買很多，家庭網站或建設前財產，有資格獲得開發人員融資。開發人員融資通常涉及小文書工作，並且沒有年齡限製或人壽保險要求。另一個PERK有時候，開發人員融資是無意意的。
通過一種類型的開發人員融資，您將在固定日期付款，例如10％的人在簽署購買協議時，六個月後10％，12個月後10％，項目完成後的餘額。另一個安排而不是固定日期，你根據施工階段付款，這樣的支付10％，20％的基礎完成，一樓完成了20％，另一種類型的開發人員融資，你每月定期付款。例如，如果您在哥斯達黎加購買了50,000美元的地段，例如，您可能每月為1,200美元支付4年，根據利率，如果適用，則根據利率。
自定向IRA
如果您在海外房屋上設置了您的景點併計劃單獨使用它作為租賃或投資物業，您可以使用自我指導的IRA中的資金來購買。美國國稅局沒有規定在自我導向的IRA中允許哪些類型的投資，並才能允許不允許的內容，包括收藏品（例如，藝術品，郵票和古董），某些硬幣和人壽保險.1
與傳統的IRA不同，其中投資期權通常限於股票，債券和共同資金，來自自主IRA的資金可以投資於包括房地產的更廣泛的資產，包括在國內或國外。由於該物業必須被視為房地產投資，因此您將無法在家中生活，直到您已經足夠大於從帳戶開始接收分發。你也不能用它來假期，如果你試圖通過租給自己來規避法律，美國國稅局將不會幸福。但是，當您等待退休時，您可以使用您的自我指導的IRA資金來支付財產和與維護相關的任何費用。
稅法是複雜的並且定期更改。與合格的稅務專家和/或房地產律師合作始終是一個好主意，以確保您了解使用自我指導的IRA投資外國房地產的風險和含義。
特殊注意事項
如果您在國外購買土地，請記住，交易成本可能會增加其財產的整體成本。其中一個更大的費用是轉讓費或印花稅：許多國家徵收的稅收可以增加10％以上的銷售價格。您還可能最終支付律師，公證人和註冊費，以及您的房地產經紀人委員會的份額。
在購買海外任何財產之前，重要的是檢查當地法律，以確保您甚至允許購買房地產。即使您可以在某個國家購買房地產，也可能有可能有局限性的外國人可以購買。例如，在菲律賓，您可以在公寓項目中購買一個單位-只要60％的單位由Filipinos2所擁有的外國人，通常無法擁有房屋或土地。
如果您想出售該物業，也可能有關於發生的事情的規則。例如，在馬來西亞，歡迎外國人購買物業，但如果他們賣掉它，那麼貨幣必須在馬來西亞銀行賬戶中保留。
底線
在海外購買房屋時，確保以保護您的產權的方式進行交易至關重要。在美國，購房者接受房產的所有權;但是，這種區別在每個國家都不清楚。諮詢合格的房地產專業人員和律師將有助於確保此過程盡可能順利，您的財產權受到保護，並完成所有必要的文書工作。
