無論您是冒險的人，DIY專家還是簡單的家庭買家，建造自己的家庭的想法可能是一個驚險化的前景。畢竟，當你選擇建立自己的住所時，你可以打電話給所有的鏡頭。這意味著您可以確定精確的佈局，決定房間的確切數量和類型，手中的所有飾面，甚至添加室內游泳池，水族館牆壁或樓梯幻燈片。

在從地上建造一個獨一無二的家可能聽起來很令人興奮，融資這麼重要的事業是一個完全不同的故事。顯然，大多數家庭買家都沒有足夠的錢，佔據了他們定製家庭的建設成本-這意味著他們需要貸款。不幸的是，對自我建設項目的貸款說出比完成更容易。

標準抵押貸款不會執行trick

對於購買現有房屋的買家來說，對於傳統抵押貸款而言，相對容易獲得常規抵押貸款，只要他們具有良好的信譽和可靠的收入。另一方面，當您在建造自己的家時，它幾乎不可能得分傳統融資。為什麼？這樣想：你基本上要求貸方為尚未存在的東西剝掉錢。為了使事情更糟糕，建設是一個危險的過程，貸方不喜歡風險。

尋找建築貸款

如果您計劃自我構建，您需要追求更專業的融資途徑。進入施工貸款。有時稱為自製貸款或建築抵押，建設貸款通常是短期貸款（通常是最大數量的最大值），用於涵蓋建造您的家中的成本.1

這些貸款通常具有高於傳統抵押貸款RA的可變利率es。一旦您的房子建設完成，您可以將施工貸款改進到永久抵押貸款或獲得新貸款以償還建設貸款（有時稱為“結束貸款”）2

準備好劃出大量的基礎

當您準備申請建築抵押貸款時，您可能會做一些嚴重的伸展。這些貸款需要在藉款人的一部分上進行大量的佣化。您需要跳過眾多箍，以證明您的家庭建築項目是真實的，可行的和相對較低的貸款風險。

對於大多數建築貸款申請，您需要向貸方提供項目時間表和現實預算。您還需要提供全面的施工詳細信息清單，包括從平面圖和建築材料類型到絕緣和天花板高度的一切。（經驗豐富的建築商通常會創建一個“藍圖”，其中包括家庭建築項目的所有這些細節。）

準備相當於尺寸的DownPayment

最低限度，大多數貸方需要在建築貸款上支付20％的支付，其中一些要求高達25％。為什麼下行付款要求這麼高？因為建築貸款被視為比傳統抵押貸款的“較高風險”，而貸方希望確保您不會遠離項目。

知道您在哪裡降落

如果您沒有您計劃建造的地段，則土地的成本將需要包含在施工貸款的總體金額中。如果它在經濟上可能，請嘗試支付陸地前期費用。否則，您將不得不為施工貸款提供更大的下降付款。

使用合格構建器

要獲得建築貸款批准，您需要證明您有一個合格的建築師涉及該項目。合格的建設者通常被定義為許可的一般承包商，具有既定的自製聲譽。

如果您打算作為自己的一般承包商或自己建造家庭，這提出了獨特的挑戰-您可能不會批准用於標準的施工貸款。在這種情況下，您可能希望將您的搜索轉向所有者構建勞動貸款。在今天的住房市場中，有資格獲得這些類型的貸款可能很難;但如果您提供了一項高層建築計劃，可以展示您的自製知識和能力。不要忘記意外驚喜的應急基金

底線

在從地上建造自己的家可以是一個非常有益的過程，登陸建築貸款在公園裡沒有散步。為了增加您的批准機會，將詳細的項目計劃組合在一起，獲取合格的家庭建設者在申請之前涉及並節省足夠的資金，以便在申請方面進行足夠的最低付款。