房屋銷售偶然是一種常規包括在房地產銷售合同或購買房地產的要約中的一種條款。隨著房屋出售的應急，交易目前在買方的家中出售。如果買方的房子在指定日期出售，則合同向前邁進。但如果沒有，合同終止了。

在這裡，我們看一下買家和賣家需要了解關於家庭銷售的意外事件。

家庭銷售偶然的類型

家庭銷售偶然有兩種類型：

• 銷售和結算應急
• 結算差欲

銷售和結算差欲

顧名思義，銷售和結算應急取決於買方銷售他們的家。如果買方尚未收到並接受其當前房屋購買的要約，則使用這種類型的偶然性。一般而言，這種類型的應急允許賣方繼續向其他潛在買家銷售家園，並規定買方將有機會在指定期間刪除銷售和結算應急（通常為24-48小時）如果賣方收到另外提議。如果買方無法刪除意外事件，則合同終止，賣方可以接受其他要約，並將收納到買方的收款

結算差欲

另一方面，如果買方已經銷售其財產，則使用結算應急，並在手頭上簽訂合同，以及日曆上的截止日期。因為在閉幕之後，該物業並不是銷售，因為如果出售出於任何原因，則保護買方。如果買方的房屋在指定日期關閉，則合同仍然有效。如果家庭沒有關閉，合同可以終止.1

買家的注意事項

大多數買家需要銷售他們現有的家庭購買新的房屋，特別是當“交易”到更昂貴的房子時。房屋出售的偶然傳遞給買家他們需要在新家之前出售和關閉。買家可以避免擁有兩個家園，並在等待自己的家出售時持有兩次抵押貸款。房屋出售的偶然性也可以為無縫交易提供：買方可以銷售一個家並搬進來o自新家的接下來已經“鎖定”。1

儘管房屋出售的差欲有助於向買方帶來安心，但它並不能避免房屋購買的其他成本。買家仍必須花錢在家庭檢查，銀行費用和評估費用上。如果交易由於未按時間銷售而落後，則不會退還這些費用

賣方的注意事項

房屋出售的應變是賣家的風險，因為沒有保證房屋會出售。即使合同允許賣方繼續營銷財產並接受優惠，房屋也可以在“合同下”，使其對其他潛在買家的吸引力不那麼有吸引力。尋找家園的許多人將避免根據合同的財產，因為他們不想浪費時間和風險墜入愛河，他們可能永遠不會有機會購買。

在同意房屋出售應急之前，賣方（或賣方的房地產經紀人）應調查潛在的買方目前的家庭來確定：

• 如果房屋已經在市場上：如果不是，這通常是一個紅旗，因為它表明潛在的買家只是在考慮在這一點上購買和銷售。
• 如果它以正確的價格列出：房地產經紀人可以準備比較，以確保房屋銷售。
• 市場上有多長時間：如果已經很久了，房屋可能被定價太高，所示程序可能是困難的，或市場可能只是乾燥。
• 鄰里房屋市場上的平均時間：如果平均時間為30天左右，人們可以指望房屋出售。如果它是90天或更長時間，賣方可以等待買方的家的幾乎沒有機會銷售。

然而，如果賣方的財產一直在市場，則銷售差價可能是一件好事。如果賣方在尋找買方遇到困難，則與應急的合同仍然是合同，並且有可能出售該物業。在許多情況下，建議限制買方必須將房屋銷售到一至四周的時間。這對買方施加了壓力，以降低要價並在交易不關閉的情況下防止賣方失去太多時間的銷售。

賣方可以包括“踢出條款”，以提供對房屋出售偶然的保護的衡量標準。一名踢出條款指出，賣方可以繼續營銷物業並接受其他買家的供應。在這種情況下，賣方給出了當前買方指定的時間（例如72小時），以刪除歸屬銷售應急並繼續合同。如果買方沒有刪除應急，賣方可以退出合同並將其賣給新買方.4

底線

家庭銷售突發事件保護想要在購買之前銷售一家家的買家。必須在房地產銷售合同中規定任何應急情況的確切細節。由於合同具有法律約束力，因此重要的是審查和理解房屋銷售偶然的條款。在簽署虛線之前諮詢合格的專業人士。