如果你從未買過公寓，通常縮短到公寓，你可能會驚訝於所有不同的問題需要考慮。購買公寓與買房不一樣。你可能會靠近你的鄰居，以及與獨立家庭不同的其他物理元素。

此外，您需要進行的整個過程，以使您的決定和獲得抵押貸款也可能有顯著差異。

誰應該擁有公寓？

你需要問自己的第一件事之一，“你是公寓嗎？”這到底是什麼意思呢？成為一個城市居民，一對一。許多公寓都位於城市環境中。公寓在城市市中心湧現，其中一些甚至甚至建立了方便的產品，包括雜貨店，銀行分支機構和其他業務。具有這種便利性可能會有更多的噪音和擁堵。

公寓所有權的東西之一是房主協會（HOA）。它闡述了陳述陳述，條件和限制（CC＆Rs），列出了您作為公寓所有者的東西，必須遵守才能住在那裡。如果您發現您無法遵守CC＆Rs，公寓生活可能不會為您服務。不合規意味著你可以被罰款，被迫遵守，甚至起訴。

公寓可能是某種類型的人的合適選擇，就像一個不能承受更昂貴的首次房主ingle家庭住宅。公寓還提供低維護的優勢。這可能是一個有吸引力的特徵，對正在尋找身體管理的較少的老年人。Condos也可以為想要位於一個大城市中心的人有吸引力的選擇。

貸款問題

購買公寓可能比購買房屋更困難。在為這種類型的住所提供貸款時，貸款人非常小心。他們通常要求一定比例的單位有人居住在他們身上，或者是，因為他們稱之為“所有者佔用”。1

另一個限制可能是一個投資者允許許多公寓所擁有的公寓。通常，貸款人不希望一個人在建築物中擁有超過10％的單位.2次次，貸款人也將有與建築物的入住率有關的規定。在提供任何融資之前，一些貸款人需要至少90％的單位銷售。

貸款人也可能還具有更強大的貸款價值（LTV）比率和對購買公寓的限制。LTV比率是公寓價值的價值，而且欠它有多少錢。例如，如果您在家上放下20％，您的LTV將為80％。

CANDOS的聯邦住房管理局（FHA）-遭受公寓的抵押貸款，長達30年;他們被稱為第234（c）部分貸款.3借款人的術語與住房貸款的條款類似，對公寓的限制很多;建築物必須超過四個單位，首先。

其他成本

擁有公寓可能涉及其他成本。儘管會眾議會提供保險，但您也可能需要攜帶額外的房主的覆蓋範圍。仔細閱讀所有文檔，以確保HOA提供的保險不會向您轉移風險以維持較低的保費。

此外，請注意，您需要支付每月支付費用費用。所有業主都在公寓綜合體薪酬費用，以涵蓋複雜內公共區域的持續維護和修復。費用通常涵蓋維護大廳，電梯，游泳池，娛樂室，停車場和復雜區內的地區。一些資金可能會在儲備中扣留，以支付大型維修，例如屋頂更換或外部繪畫。公寓費用根據複雜的大小和提供的設施而差異很大。

避免有問題

的公寓

在購買公寓時可以保護自己的最重要的事情之一是研究會議並坐在會議上。您可能還想與鄰居交談，看看它們是否對Condo的管理方式感到滿意。查看章程以確定會議涵蓋的內容。您還可以要求從最近的董事會和會員會議上獲取分鐘，並找出過去幾年的HOA會費有多少錢。

另一個研究領域是董事會的訴訟歷史，既稅收和其他一般問題。如果您購買，您可能會發現您可能不想成為一部分的訴訟。一些公寓協會被迫破產，以破產對未付的HOA會費。如果他們落後於收到會費，貸方也可能停止為單位提供融資，這可能會影響轉售價值。

審查拖欠拖欠資金的財務記錄。良好的協會應至少有25％的儲備金儲備金的總收入。如果他們耗盡了錢，你可能會得到評估。此外，請務必查看最近的財產稅評估。如果您的公寓銷售價格低，但稅收評估很高，您可能會儲存比預期更高的稅金。確保稅收符合財產的真實價值。

底線

當時時，公寓可以是對正確的買家在正確的地方的良好投資，儘管它們可能更難以購買和銷售而不是獨立的房子。在購買公寓之前，請務必進行盡職調查，並查看會議，CC＆Rs，以及任何稅保險狀況。

此外，務必獲得房地產經紀人和一名有很多公寓銷售經驗的貸款人員，因為周圍購買的問題並不像傳統的單身家庭那樣簡單。